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养老产业投资经验分享(2)

时间:2016-03-24来源:未知 作者:admin 点击:
老年产业最近2年最红火的话题,简单来说老年产业涵盖了老年人的食、衣、住、行、娱乐、保健、医疗等的服务行为。随着老龄化的加剧市场需求逐渐扩大也会衍生出更多的细分市场。

 
老年产业最近2年最红火的话题,简单来说老年产业涵盖了老年人的食、衣、住、行、娱乐、保健、医疗等的服务行为。随着老龄化的加剧市场需求逐渐扩大也会衍生出更多的细分市场。
从商业经营角度来看,个人觉得可以形成以下几种商业模式。
 

 
            以上6种商业模式,是考虑市场需及获利情形未来可以投资的项目。投资者可以根据土地的性质、位置、面积、建筑形态,投资设计不同的商业模式。可以单一也可以多重组合来获取利益最大化。
      1 康复中心
        主要接受的对象是偏袒、骨折、帕金森、脑萎缩、截肢、植物人等,,,无法自理、半自理老人,提供日常生活照护及基础护理及临终照护等工作。
        现在此部分市场属于刚性需求随着医疗水平的提高,及收入增加市场需求也快速扩大,但此部分对于照护的经验及专业的要求较高。
      2 老年公寓
        一般离市区较近或是在市区,建筑特色是小户型30-60平方每户,有完善的配套(餐厅、娱乐室、健身房等…..)安全设施及专业的管理团队负责日常管理运营。入住人群的特色是年纪较大或是现在居住在市内老旧小区生活不便的退休老人,希望寻求较好的生活条件及良好的生活照护。
      3 银发社区
        此部分为现在开发商及保险公司大力推广的模式,动辄几千户的社区号称引进国外CCRC(长期可持续照护社区)的观念。此部分投资较大,如果未做好风险评估及市场定位一味贪大求全容易导致严重亏损回收无望的结局。
        消费者考虑银发社区建议考虑一下几点
1 土地性质(流转用地,商业用地,养老用地)。
2 如果所有住宅完全分割销售,这样代表与一般房地产开发没有较大区别,管理团队随时可以撤离住户没有服务保障。
3 公共配套是否华而不实一味追求高端、大气、上档次。因为这些都是要住户承担费用。反倒是该注意经营团队为住户设计哪些服务标准及项目让住户住的放心及舒心。
      4 健康管理中心
        顾名思义就是导入家庭医生的概念为银发族提供慢病管理、医疗咨询、小病治疗、大病转诊、并可为会员安排各式活动的小型会员制诊所,并可结合穿戴式设备为会员提供及时服务及建立健康档案推广预防医学的概念及做法。
      5 银发商品
        随着老年人口的扩大适合年长者的商品市场将会逐渐成熟。涵盖食、衣、住、行、娱乐、康复等各类商品需求逐渐扩大,但是考量中国市场的特性参考宜家、迪卡侬的模式是比较可持续发展的模式。掌握设计、品牌、销售建立行业门槛提高竞争力及获利能力。
      6 长青学院
       以开办各式学习活动招收会员扩大周边效益,并提供日间托老及开展居家服务。
      7 银发网站
       建立O2O网站平台,前提是必须建立部分线下平台支援线上的服务,再扩大服务项目建立开放式平台提高进入门槛提升竞争力。
    以上是对老年产业的看法,基本上以商业的考虑为出发点,下次将提出的主题是财务模型。
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