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养老产业投资经验分享(1)

时间:2016-03-29来源:未知 作者:admin 点击:
养老产业一个看上去很美市场巨大,但是实际上却是一个非常难以介入及经营水平要求相当高的行业。现在市场上不管是镇府、投资商及经营者都在试水阶段并没有令人满意的盈利模式
养老产业一个看上去很美市场巨大,但是实际上却是一个非常难以介入及经营水平要求相当高的行业。现在市场上不管是镇府、投资商及经营者都在试水阶段并没有令人满意的盈利模式出现。从政府的角度来说其实应该是规则的制定者及监督者、减少投资及经营的角色,避免许多不当的利益交换和图利少数个人及公司,塑造一个宽松及公平的投资环境。并且尽量以购买服务为主来解决低收入居民的养老问题。
国外的公司大多因为保险、社会形态、养老观念的不同对进入中国市场持保留态度或者小型投资试水但是结果并不令人满意,反倒是国内地产公司利用强大的资金实力开始跑马圈地介入所谓老年地产,其实还是在买房子并没有真正经营的概念。
至于保险公司以销售养老保险获取大量廉价资金,到处获取廉价土地兴建所谓高端养老住宅。看似合理其实未来几年不注重管理及投资管控必然引发亏损,甚至引发小型金融危机。
以我们对老年产业的理解养老是靠服务来赚钱是商业行为要按市场需并且求将本求利,所以首先要研究老年产业到底有哪些特性、细分市场、刚性需求、周边效益。简单来说就是老年产业就是一个产业链。就像服装一样从原料、加工、染色、设计、制作、行销等是一个完整的链条。
投资者和经营者如果可以理解清楚这个产业链,那就可以根据不同的土地、位置、建筑形态、居民收入设计不同的商品提供给消费者,然后可以深入进行市场分析制定投资计划、服务计划、人事架构等一系列的项目达到控制投资成本降低投资风险的目的。
既然是商业行为就必须考虑风险及经济规模并不是一味贪大求全,国外CCRC的理念很好的是在中国必须做部分修正,这是考验投资者及经营者很重要的课题。
日本及台湾的模式国内适用但是两地皆有比国内较好的保险制度及年金制度对支撑市场起到比较大的作用,反观国内因为制度上的不足看似很大的人口基数但是没有想象中那么大的市场。
以上是我的一点小小看法,如有不同意见还望不吝指教
下篇将提出有关老年产业链的看法与大家分享
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